Cargas fiscales en operaciones inmobiliarias

Temas revisados en la sesión del 13 de mayo.

Porque estamos obligados a pagar impuestos?

III. Contribuciones de mejoras son las establecidas en la Ley a cargo de las personas físicas y morales que se beneficien de manera directa por obras públicas

IMPUESTOS:

Federales: ISR por enajenación, ISR por adquisición e IVALocales: ISAI (impuesto sobre adquisición de inmuebles)

Están obligados al pago de este impuesto las personas físicas y jurídicas colectivas que adquieran inmuebles ubicados en estado, así como los derechos relacionados con los mismos…

  • COMPRAVENTA
  • PROMEDA DE VENTA
  • DONACIÓN
  • POR CAUSA DE MUERTE

Quinto Simposio de Centros Históricos y Pueblos Mágicos de México

Chiapas

San Cristóbal de Las Casas fue sede del “Quinto Simposio de Centros Históricos y Pueblos Mágicos de México”, que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) celebrado el pasado 20 de abril de 2016, para promover los destinos turísticos de Chiapas entre el sector empresarial del país.

Fernando Zepeda Trujillo, presidente de la AMPI en San Cristóbal de Las Casas, detalló que en este evento participarán más de 400 especialistas en arquitectura, restauración, urbanismo, cultura y turismo; además de expertos en el desarrollo inmobiliario.

“Es un evento de exposición, reflexión y de análisis de la importancia de los centros históricos, y de cómo éstos a través de su valor, rescate y función estratégica, contribuyen al desarrollo de ciudades, entidades, países y regiones”.

Asimismo, como parte de las celebraciones por el décimo sexto aniversario de esta asociación, habrá conferencias, paneles y exposiciones; y la posibilidad de que los asistentes visiten los otros Pueblos Mágicos de la entidad: Chiapa de Corzo, Comitán y Palenque.

En el marco de una rueda de prensa, el secretario de turismo, Mario Uvence Rojas, consideró que el Simposio generará una importante derrama económica en San Cristóbal de Las Casas, que recientemente se integró al Programa General de Pueblos Mágicos, “porque ha demostrado que tiene un expediente perfectamente elaborado en materia de servicios e infraestructura turística”.

San Cristóbal –dijo- es la ciudad más visitada del estado, con más de un millón de turistas en 2015; lo que abona al fortalecimiento de este rubro a nivel estatal; en el último año, en Chiapas se registró un crecimiento de 10 por ciento en materia turística, en comparación con 2014, y la llegada de un millón de pasajeros a través del aeropuerto Ángel Albino Corzo.

 

Crédito INFONAVIT

Si eres derechohabiente del Infonavit puedes conseguir diferentes tipos de crédito, incluso si aún no reúnes los 116 puntos que pide el Instituto. Conoce aquí los tipos de crédito, el monto al que tienes acceso y encuentra las propiedades que puedas comprar con él.

Puntos INFONAVIT

Uno de los requisitos para obtener un crédito Infonavit es contar con un mínimo de 116 puntos, que se calculan con base en tu edad, salario, ahorro en tu Subcuenta de Vivienda y tiempo que lleves de cotización continua. Sin embargo, si aún no has alcanzado este puntaje, el Infonavit te ofrece una opción para comprar tu casa.

¿Qué son los puntos Infonavit?

El Infonavit utiliza el sistema de puntos para seleccionar a los derechohabientes que son susceptibles de obtener un crédito. Para obtener estos puntos debes tener una relación laboral, estar inscrito en el Seguro Social y que tu patrón realice las aportaciones correspondientes al Infonavit. Con estos puntos, el Infonavit puede establecer si ya eres candidato a un crédito hipotecario.

¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?

La cantidad de puntos que obtengas se determina de acuerdo con:

a) Tu salario, que se calcula como veces el salario mínimo, y tu edad (mientras más ganes y más joven seas, adquieres más puntos); b) El tiempo consecutivo que lleves haciendo aportaciones al Infonavit; c) El ahorro que lleves acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.

a) La siguiente tabla muestra la puntuación de acuerdo con tu edad y el salario:

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¿Cómo sé cuántos puntos tengo?

El puntaje mínimo que pide el Infonavit para poder tramitar tu crédito hipotecario es de 116 puntos acumulados. Para conocer tu cantidad de puntos Infonavit, debes tener a la mano tu número de seguridad social (NSS) y entrar al simulador de crédito Infonavit. Con esta precalificación podrás ver los puntos que llevas acumulados, el monto máximo del crédito que puedes obtener, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y la mensualidad que tendrías que pagar por tu crédito hipotecario. Además puedes conocer otros gastos que tendrías que hacer relacionados con los impuestos y derechos de la compra de la vivienda.

Si aún no tienes los 116 puntos Infonavit, el simulador de crédito te indica en qué fecha podrás alcanzar esta puntuación. Si quieres adquirir antes de esta fecha tu crédito hipotecario, otra opción que tienes es tramitar un Crédito Seguro Infonavit.

Si ya tienes los 116 puntos Infonavit o más, puedes comenzar tu trámite para comprar casa. Debes llenar la solicitud de crédito Infonavit, reunir los documentos que solicita el Instituto, que varían según cada tipo de crédito, y llevarlos a la oficina del Infonavit que te quede más cerca.