5 negocios que están innovando en el sector inmobiliario

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CIUDAD DE MÉXICO / 26 Julio, 2016.- Nuestro país presenta algunas ventajas competitivas con respecto a otros países, según el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO). México es el tercer exportador de servicios TI después de India y Filipinas y es el segundo país de América Latina con mayor recepción de inversión. Su cercanía con Estados Unidos le brinda ventaja para realizar negocios.

Por si fuera poco, se estima que en nuestro país egresan cada año 115,000 personas de carreras relacionadas con la tecnología e ingeniería.

Sin embargo, éste es un segmento en el que todavía hay mucho por hacer. En el estudio Los emprendedores de TIC en México, realizado por el IMCO en 2014, se señala que mientras la industria del software en Estados Unidos representó el 4% del PIB en 2012, en México apenas llegó al 0.7%.

En el Índice Mundial de Innovación 2015, realizado por la Organización Mundial de la Propiedad Intelectual (OMPI), México se situó en el puesto 57, es decir, subió nueve lugares con respecto al año previo, pero por debajo de otros países como Chile (42) o Costa Rica (51).

A pesar de ello, nuevas empresas están surgiendo y el sector inmobiliario resulta atractivo y beneficiado de lo anterior. A continuación, te presentamos cinco empresas que están innovando en este sector, de acuerdo con Propiedades.com.

Club de rentas

Si eres dueño de un inmueble y decidiste rentarlo, en principio parece una entrada de dinero sin muchas complicaciones. Sin embargo, debes considerar que una propiedad genera gastos como pago de predial, mantenimiento o compostura de desperfectos. También debes tener en cuenta que puede haber retrasos en el pago de las rentas, problemas con los inquilinos y para todo esto se requiere invertir tiempo y dinero.

Club de rentas funciona como una mutualidad de rentas. Este modelo consiste en reunir a propietarios de varios inmuebles. Los ingresos se destinan a un fideicomiso desde el cual se pagan todos los gastos generados por las propiedades. Los dueños de las propiedades reciben un ingreso cada mes, no importa si el inmueble está ocupado o no, o si los pagos están al corriente.

Esta empresa emergente por el momento sólo opera propiedades en la Ciudad de México en zonas como Polanco, Santa Fe, corredor Reforma y corredor Insurgentes. Los miembros pueden estar al tanto de sus propiedades y del club a través de la plataforma en línea.

Homie.mx

Cualquier persona que ha intentado rentar un departamento en la Ciudad de México sabe lo complicado que puede ser conseguir un aval. Algunas inmobiliarias piden que el aval no sea familiar, que tenga cierta edad, que la propiedad sólo sea de la Ciudad de México y que esté libre de gravamen. Las personas que vienen de fuera o los extranjeros, que no tienen forma de conseguir aval, lo contratan, pero esto también representa un riesgo y se presta para posibles fraudes.

Homie.mx es una start-up que ataca a ese mercado: personas que tienen la solvencia para rentar un bien inmueble, pero que no han conseguido un aval. Las propiedades ofertadas en el sitio no piden aval. La empresa cuenta con un fondo financiero que garantiza el pago de las rentas hasta por seis meses, en caso de que el inquilino no pague.

Los inquilinos deben contratar un seguro del 20% de una mensualidad al momento en que cierran el trato. Además, Homie se encarga de investigar a las personas que están interesadas en rentar un inmueble.

Inverspot

Esta empresa emergente busca atraer a gente interesada en la inversión en desarrollos inmobiliarios. El objetivo es conseguir fondos para desarrollos a través de crowdfunding, es decir, por medio de la cooperación colectiva.

El sitio ofrece una lista de inmuebles en los que se puede invertir, una vez elegida la propiedad, la persona interesada llena un formulario en el portal y selecciona la cantidad que desea invertir, desde 100,000 pesos.

Los proyectos seleccionados por Inverspot se encuentran sólo en la Ciudad de México y el portafolio está conformado por departamentos, oficinas y locales comerciales. La empresa estima que los rendimientos otorgados son superiores al 18% anual.

Briq.mx

Esta startup también está dirigida a personas que quieren invertir en bienes raíces, pero con montos pequeños de inversión.

Briq.mx ofrece a las personas interesadas la facilidad de invertir en línea, conformar un portafolio de inversiones y la garantía de que los proyectos seleccionados por la empresa han pasado por un proceso de análisis. También brinda herramientas para que puedan monitorear las inversiones a través de un portafolio virtual y reportes sobre los avances que tienen los proyectos.

Los bienes inmuebles que conforman los proyectos de inversión de Briq.mx se localizan en distintas partes de México como Monterrey, Querétaro y la Ciudad de México. Las inversiones son a mediano y largo plazo, pero ofrecen un mayor rendimiento que otros instrumentos de inversión.

Mapper

Es una empresa emergente de consultoría inmobiliaria. La plataforma que utilizan permite encontrar propiedades para el desarrollo de proyectos de bienes raíces. También ofrece herramientas para evaluar el potencial de inversión de las propiedades que se encuentran a la venta y permite a sus clientes acceder a información catastral.

Mapper ofrece una base de datos para analizar las condiciones del mercado en tiempo real y encontrar las mejores opciones de inversión. La plataforma se lanzó en febrero de 2016 y las propiedades que tiene se encuentran en Monterrey y su área metropolitana.

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¿Cómo empacar para mudarse?

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Empacar para unas vacaciones de dos semanas es difícil, pero empacar para moverse de una residencia a otra puede ser horroroso. No a muchas personas le gusta empacar incluso cuando ya quieren mudarse. Empieza a recolectar cajas aproximadamente un mes o más antes de la fecha de la mudanza. Los supermercados y los hospitales tienen muchas cajas, así que pide ahí para ahorrar un poco de tiempo. Empieza a empacar desde antes para no estar a la carrera en el último minuto. ¡Empecemos!

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¿Terminaron los precios altos para las viviendas en México?

La calificadora de riesgo Moody’s ha detectado señales de sobreoferta en vivienda, así como un aumento del crédito hipotecario que rebasa la creación de empleo en México. (Fuente: FORBES)

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La creación de viviendas a gran escala por parte de desarrolladores en México implica un nuevo riesgo de generación de sobreoferta, que puede provocar una baja en los precios inmobiliarios.

“Tal excedente podría afectar los precios de las viviendas, un factor crediticio negativo para las constructoras y el mercado de instrumentos respaldados por hipotecas residenciales (RMBS, por sus siglas en inglés) de México”,

detalló la calificadora de riesgo, Moody’s en un reporte.

En 2015, los inventarios de vivienda aumentaron en seis de siete de las principales áreas metropolitanas y la construcción de vivienda nueva ha superado la oferta de créditos hipotecarios.

“La construcción de vivienda ha crecido particularmente en áreas urbanas relativamente subdesarrolladas, alejadas de centros de empleo establecidos, en incumplimiento de la política del gobierno federal. Esto refleja, en parte, una falta de capacidad administrativa por parte de los gobiernos municipales.”

Como consecuencia, los municipios, tanto en áreas semirrurales como alejadas de centros económicos establecidos, afrontan el riesgo de ser forzados a desarrollar infraestructura para abastecimiento de agua y energía eléctrica en proyectos que permanecerían deshabitados, lo cual generaría pocas perspectivas de recuperación de costos.

Señales de exceso

El apoyo del gobierno federal ha aumentado la disponibilidad de nuevas viviendas y existe evidencia de que se está acumulando un exceso de oferta de vivienda.

La cantidad de días entre la fecha en que una vivienda se ha registrado en el Registro Único de Vivienda (RUV) y la fecha de venta aumentó en toda la industria de la construcción en 2015, lo que sugiere que las compañías están construyendo viviendas a un ritmo más rápido del que pueden venderlas, dice Moody’s.

Entre las áreas metropolitanas seleccionadas para este reporte, Aguascalientes es la única donde el número de días en el inventario se mantuvo relativamente constante entre 2014 y 2015 (las áreas metropolitanas comprenden uno o más municipios).

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“La oferta de viviendas está creciendo más rápidamente que la originación de créditos. La construcción de vivienda nueva se ha expandido a un ritmo constante durante los últimos dos años, pero el crecimiento de la originación de hipotecas ha quedado rezagado”,

advirtió la firma.

Así, el número total de viviendas en venta es superior al número de nuevos créditos hipotecarios por un margen cada vez más amplio en las áreas metropolitanas económicamente más activas de México, con excepción de Monterrey.

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Gran parte del nuevo desarrollo de viviendas en México está ocurriendo en zonas semi rurales o alejadas de los centros de trabajo establecidos, pues las constructoras pretenden anticipar dónde podrían surgir nuevos centros de empleo formal.

“Aunque en incumplimiento de la política impulsada por el gobierno federal, esta práctica a menudo no es controlada debido a que muchos municipios carecen de la capacidad administrativa para aplicar las restricciones a la construcción”, detalló Moody’s.

La extensión de nuevas viviendas en zonas alejadas de los centros de empleo formal también refleja una falta de claridad en el marco regulatorio de México, de acuerdo con la firma, pues enfatiza la cooperación y la coordinación entre los municipios y las constructoras en lugar de hacer hincapié en reglas estrictas.

“Barreras administrativas a nivel estatal y municipal obstaculizan el desarrollo ordenado de la construcción de viviendas, mientras que algunos municipios afirman que las constructoras pequeñas construyen viviendas en zonas que incluso carecen de infraestructura social básica”, puntualizó la calificadora.

Créditos superan al aumento del empleo

El total de la deuda hipotecaria (incluyendo los efectos de valuación y las disposiciones derivadas de carteras vencidas) ha crecido de forma general al mismo ritmo que el empleo formal desde 2012. No obstante, parece existir alguna señal de separación entre ambas series desde 2015, con un total de la deuda hipotecaria que ahora crece ligeramente más rápido que el empleo formal.

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El gobierno mexicano ha establecido un programa de subsidios y créditos hipotecarios accesibles para incentivar la construcción de vivienda y la propiedad en áreas de fuerte crecimiento económico y el empleo formal.

Y los subsidios a la vivienda ascendieron a 11,300 millones de pesos (mdp) en 2014, casi el doble del promedio para los tres años anteriores, y se mantuvieron en ese nivel en 2015.

Esto refleja montos de créditos promedio más altos y una gama más amplia de productos hipotecarios que ofrecen los bancos comerciales, Infonavit y  Fovissste. “Dichos productos incluyen créditos denominados en pesos sin relación con la inflación y créditos a tasa fija”, añadió Moody’s.

10 subsidios de vivienda si ganas menos de 11 mil pesos

El Financiero 5/Julio/2016

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Estos son 10 programas de la Comisión Nacional de Vivienda que puedes utilizar para complementar tu enganche o tu crédito hipotecario, para la compra, ampliación o remodelación de una vivienda si tienes un ingreso no mayor a 11 mil pesos mensuales.

La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) cuenta con 18 modalidades de subsidio, de las cuales 10 están en operación y el resto en programa piloto, los que puedes utilizar para complementar tu enganche o tu crédito hipotecario, para la compra, ampliación o remodelación de una vivienda.

Estos son los 10 subsidios para los que ganan menos de 11 mil pesos, que el portal inmobiliario MetrosCúbicos.com realizó:

1. Vivienda para jefas de familia

Población objetivo: Mujeres que sostienen la economía del hogar.
Ingreso: Hasta 2.5 SMV (Salario Mínimo Vigente) – atendido por los Órganos Estatales de Vivienda (OREVIS).
Mayor a 2.5 SMV, atendido por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Modalidades: Autoproducción de vivienda con o sin lote.
Instituciones participantes: Conavi, Orevis, SHF, Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), y el sector privado.

2. Regularización jurídica de la propiedad

Población objetivo: Población que no ha llevado a cabo el proceso de regularización de sus hogares.
Ingreso: Ingreso hasta 5 SMV.
Modalidades: Subsidio para cubrir los costos de la regularización de la propiedad.
Instituciones participantes: Conavi, Comisión para Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett).

3. Vivienda en renta

Población objetivo: Derechohabientes Infonavit, Fovissste o Fuerzas armadas, en activo o retiro, con necesidad de movilidad.
Ingreso: Ingreso hasta 5 SMV.
Modalidades: Subsidio para arrendamiento de vivienda nueva o usada.
Instituciones participantes: Conavi, Infonavit  Fovissste y Fuerzas Armadas.

4. Fuerzas armadas

Población objetivo: Personal adscrito al ejército y la marina en activo o retiro.
Ingreso: Ingreso hasta 5 SMV.
Modalidades: Adquisición o arrendamiento de vivienda nueva y usada. Mejoramiento, ampliación o remodelación
Instituciones participantes: Conavi, Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), Secretaría de Marina (Semar),  Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas (ISSFAM) y Banjército.

5. Mejorando la unidad

Población objetivo: Unidades habitacionales
Ingreso: No aplica
Modalidades: Las unidades habitacionales seleccionadas deben estar en zonas en las que se concentre la pobreza, violencia o deterioro.
Instituciones participantes: CONAVI, Infonavit y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.

6. Vivienda accesible

Población objetivo: Vivienda para personas con discapacidad, o con un familiar, hasta segundo grado, que tenga alguna discapacidad y que viva en el hogar.
Ingreso: Ahorro previo: 5 por ciento del valor de la solución.
Modalidades: Autoproducción y adquisición de vivienda nueva.
Instituciones participantes: CONAVI. Se está trabajando para atender a población derechohabiente del Infonavit y Fovissste.

7. Vivienda para migrantes

Población objetivo: Ciudadanos mexicanos que residen en Estados Unidos, que desean acceder a una solución habitacional en México.
Ingreso: Ahorro previo: 5 por ciento del valor de la solución.
Modalidades: Autoproducción de vivienda en terreno propio. Subsidio estatal según su presupuesto.
Instituciones participantes: CONAVI

8. Incremento del nivel de ingreso a derechohabientes del Infonavit

Población objetivo: Los 4.6 millones de afiliados con ingresos entre 2.6 y 5 SMV.
Los 973 mil trabajadores afiliados en rezago habitacional y que perciben entre 2.6 y 5 SMV.
Ingreso: Entre 2.6 y 5 SMV.
Modalidades: Adquisición de vivienda nueva o usada en los contornos U1 y U2, para promover la consolidación de las ciudades.
Instituciones participantes: CONAVI, Infonavit

9. Esquema de autoproducción de vivienda para población rural

Población objetivo: Población rural o sectores no atendidos del país.
Ingreso: No aplica
Modalidades: Autoproducción de vivienda con o sin lote.
Instituciones participantes: OREVIS, CONAVI y empresas privadas.

10. Autoproducción con Gilberto, A.C

Población objetivo: Población identificada por Fundación Gilberto A.C.; sea mayor de edad o menores de 18 años con acta de matrimonio.
Ingreso: Salario mínimo
Modalidades: Soluciones de autoproducción de vivienda, acorde las características de las zonas donde opera el esquema.
Instituciones participantes: OREVIS, Fundación Gilberto, Conavi y sector privado.

Los requisitos para estos apoyos son no haber obtenido un subsidio previamente y no ser dueño de otra propiedad.
El subsidio aplica a inmuebles con un costo menor a 444 mil 83 pesos, pero si la vivienda que elegiste tiene un precio superior, la diferencia debe cubrirse con dinero propio, o con un monto de crédito mayor.
Además, el dinero que recibes no se devuelve, pero tampoco es transferible a otra persona.
Recuerda que se privilegian casas con componentes ecológicos, como: calentadores solares, aislantes térmicos y celdas fotovoltaicas; además deberán estar construidas dentro de los perímetros de contención para estar cerca de lugares de trabajo.
Toma en cuenta que no te darán subsidio si no tienes un crédito o un ahorro de por medio.