Primera sesión de trabajo del mes de septiembre 

CORRET:  Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra.

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Bolsa Inmobiliaria AMPI MEM, sesión informativa

 

 

Se le invita a todos los asociados y afiliados AMPI MEM a las sesiones de capacitación para el uso y aprovechamiento de la Nueva Bolsa Inmobiliaria AMPI MEM. Horarios disponibles:

martes, miércoles o jueves de 10 a 12 horas o de 17 a 19 horas.

Favor de hacer cita con 24 horas de anticipación, la sesión tiene una duración máxima de 2 horas. Nos adecuamos a sus horarios, nuestro deseo es que participen y se sumen a este proyecto.

Sede:

Grupo ARVI (http://grupoarvi.com/)
Boulevard de los continentes 131, Valle Dorado, esquina con Sao Paolo

Favor de confirmar su asistencia el 36 22 8100 o bien al 555 407 2520 con Mario Granillo

MISIÓN: Promover la investigación y capacitación, así como impulsar la adopción de los avances tecnológicos.

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Derechos reservados 2016 AMPI MEM

Nuestra dirección es:

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¿Buscas reducir tus gastos de agua, luz y gas? CONAVI te apoya

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Con el esquema Mejoramiento Integral Sustentable de Vivienda podrás ahorrar hasta 5 mil pesos anuales en luz, agua y gas, mediante la instalación de ecotecnologías, y un mejoramiento estructural en tu hogar.

La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) otorga un subsidio para el mejoramiento de viviendas, equivalente al 30 por ciento del valor de la solución habitacional, para aquellas familias que ganan menos de 11 mil 102 pesos al mes.

En adición, el Fondo para la Transición Energética y el Aprovechamiento Sustentable de la Energía (FOTEASE) otorga otro 10 por ciento del valor del conjunto de ecotecnologías que renovarán tu hogar.

Si estás interesada o interesado en obtenerlo, sigue los siguientes pasos:

  1. Debes acudir a las oficinas del Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica (FIDE) más cercanas a tu hogar, donde puedes solicitar el paquete de ecotecnologías.
  2. Expertos de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) irán a tu casa para obtener datos sobre sus dimensiones, características, orientación y la zona climática donde se encuentra. Las zonas se dividen en: Climas Cálidos; Climas Templados y Climas Semifrios.
  3. Una vez realizado el estudio, se te hará entrega del paquete de tecnologías específico para tu vivienda, los cuales estarán avalados por el FIDE.
  4. A través de FIDE, podrás tramitar un crédito para la compra de las ecotecnologías hasta de 50 mil pesos.
  5. Los subsidios que otorga la CONAVI y el FOTEASE deberás tramitarlos a través del FIDE.

Para que conozcas el correcto funcionamiento y mantenimiento de las ecotecnologías, contarás con el apoyo del Banco Interamericano del Desarrollo, Global Invasive Species Programme (GISP) y KFW Development Bank.

¿Quiénes pueden obtener el crédito para el Mejoramiento?

Personas con ingresos de hasta 5 VSMGVM ($11,102.08 pesos, en 2016).

Condiciones del Crédito de FIDE:

Tasa: Fija desde 13% hasta 16% más IVA, en función a la tasa de fondeo que FIDE obtenga.

Plazo: Hasta 5 años, sin penalización por prepago.

Forma de Pago: Cobro a través de facturación de CFE.

Ecotecnologías: tecnologías e ingeniería cuyo objeto es tener un uso eficiente de los recursos naturales a fin de disminuir la huella ecológica y propiciar ahorros en los consumos de agua, así como de gas y electricidad o de cualquier otro energético (ROP´s 2016)

Ecotecnologías que entran en el esquema de Mejoramiento Integral Sustentable de Vivienda:

  • Aislamiento térmico en muros y losa.
  • Ventanas mejoradas térmicamente.
  • Aire acondicionado eficiente.
  • Ventiladores de techo.
  • Calentadores solares.
  • Sistemas fotovoltaicos.
  • Focos LED

¡Practica los 7 hábitos!

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http://www.mejorespracticasrrhh.es/page/6/

“Los 7 hábitos de las personas altamente efectivas”

de Stephen R. Covey son vigentes en la actualidad

Por Eduard Juliá

Stephen R. Covey (1932-2012) publicó en 1989 un libro fundamental que ha sido considerado el “libro de negocios más importante del siglo XX” y uno de los diez libros de gestión más influyentes de todos los tiempos: “Los 7 hábitos de las personas altamente efectivas”. Es un libro inspirador que a través de lo que el autor denomina “continuo de madurez” permite pasar de la dependencia a la independencia personal y de ahí a la interdependencia con otras personas. En definitiva, se trata de afianzarse en el liderazgo personal (la Victoria Privada según Covey) para, a partir de ahí, ser capaz de conquistar el liderazgo interpersonal (Victoria Pública) y conseguir relaciones más efectivas, beneficiosas y duraderas con los demás, en un proceso de crecimiento secuencial “de dentro hacia afuera”.

Como facilitador Franklin Covey desde hace más de diez años puedo constatar que el aplicar dichos hábitos energiza las personas y facilita la interacción con los demás, provee de nuevos mapas mentales y herramientas, a veces conocidas (lo del sentido común que mencionaba antes), pero no siempre practicadas.

Aplicar los 7 hábitos energiza las personas y facilita la interacción con los demás

A través de los diferentes hábitos el autor nos da pautas para ser más efectivos, lo que implica modificar ciertos paradigmas y asentarnos en los principios y valores que, como las leyes naturales, están alineados con los diferentes hábitos. ¿Seguirán siendo válidos esos principios, valores y hábitos, un cuarto de siglo después, en un entorno que ha cambiado tanto? ¿En un escenario de 6 años de crisis estableCovey decía que cuanto más grandes fueran los retos y los cambios, más válidos serían los 7 hábitos. ¿Por qué?, pues porque las soluciones a los problemas se basan, y siempre se basarán, en principios universales, eternos, evidentes y comunes a todas las sociedades”. De hecho el autor plantea que los 7 hábitos son “sentido común organizado”, aunque añade también, “no siempre son práctica común”.

Hábito 1“Ser proactivo (sé parte de la solución, no del problema); el “Empezar con el fin en mente” en tus acciones,

Hábito 2 Empezar con un Fin en Mente, este refleja que al iniciar un propósito se debe conocer el fin que se quiere lograr, significa conocer con claridad la misión, visión, metas, filosofía, saber a qué distancia están y cuanto falta para lograrse.

Hábito 3, “Poner primero lo primero”, pensando que las cosas que importan más no han de estar a merced de las cosas que importan menos, es el resultado de ser proactivo y empezar con el fin en mente, y orienta a que las tareas, actitudes, se organizan identificándoles por grado de importancia, y ejecutándolas en esa misma dirección

Siguen siendo radicalmente válidos en los momentos actuales a nivel personal. Pero, ¿y con los demás? En nuestras relaciones con lo demás ponemos en acción otros tres hábitos:

El Hábito 4 nos dice que las relaciones efectivas y duraderas requieren del respeto y del beneficio mutuo, por consiguiente la actitud ganar-ganar implica la toma de consciencia de que podemos ganar todos, no yo a tu costa o tú a la mía.

El Hábito 5 parte del principio de que para comunicarme efectivamente contigo, antes tengo que entenderte. La importancia de escuchar para entender, no para responder; la habilidad de entenderte desde tu punto de vista, no desde el mío.

El Hábito 6, “Sinergizar”, se fundamenta en los dos anteriores para conseguir la cooperación creativa y que, al final, “el todo sea mayor que la suma de las partes”.

¿Alguien puede negar la importancia de estos tres hábitos en la actualidad?

Por último, el Hábito 7, llamado “Afilar la sierra”, se fundamenta en la renovación y la mejora continua: Para conseguir resultados extraordinarios tenemos que cuidar los recursos, cuidar a la gallina de los huevos de oro, y ¿esa gallina quién es?, pues, evidentemente, cada uno de nosotros.

Decía Stephen R. Covey: “El problema es, la manera que vemos el problema”, nuestra forma de ver la realidad determina nuestra respuesta. Vivir los 7 hábitos en el momento actual implica apalancarnos en principios de efectividad atemporales y universales, plenamente vigentes que pueden marcar nuestro éxito o fracaso, nuestro desarrollo personal y profesional y, en definitiva, nuestra vida.

Costos lo que más preocupa a desarrolladores inmobiliarios

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De acuerdo con el estudio Panorama Inmobiliario los desarrolladores consideraron que se debe innovar en productos y atender a las generaciones más jóvenes

Para los desarrolladores inmobiliarios los mayores riesgos para el resto del año están en los costos de tierra, de construcción y la volatilidad del dólar, así lo aseguro Carlos Muñoz, director de Innovación de Grupo 4S y especialista en consultoría inmobiliaria.

Explicó que esta afirmación se desprende del estudio Panorama Inmobiliario Dinámica de la Industria ADI- Grupo 4S. En donde se entrevistó a varios directores de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), arquitectos, administradores de fondos de inversión, constructores, entre otros.

“Es un estudio de percepción de la industria, muy diferente a lo que pueden ser algunos estudios económicos, entonces lo que nos arroja el estudio es la percepción de cómo están las cosas hoy. El mayor riesgo que destacaron los encuestados fue el de costos de tierra con 4.6 sobre 5, así como los costos de construcción con 4.4 y, en tercer lugar, la volatilidad del dólar con 4.3”.

Consideró que estos tres factores son los más delicados, pues no se trata de un tema de demanda de proyectos, sino de los costos que siempre terminan por ser la problemática en los mercados. Mientras que temas de corrupción y seguridad se encuentran en niveles de preocupación más bajos, con 4.1 y 4, respectivamente, mientras que lo menos preocupante es el nivel de sueldos y salarios y la llegada de competencia.

En la encuesta también se incluyó el tema del mejor desempeño inmobiliario, además de los lugares con mayar preocupación para que continúen con su desarrollo por el resto del año, en donde destaca plazas fuera de la Ciudad de México.

“La ciudad mejor calificada es Querétaro con 4.3; seguida por Monterrey, con 4.1; Playa del Carmen y Puebla con 4 y la Ciudad de México, con 3.9. Es un tema de percepción, los desarrolladores han encontrado mejores resultados en plazas fuera de la ciudad de México.

“Las ciudades que les preocupan son Mérida sale en primer lugar, con el 10 por ciento de las respuestas; después Querétaro y Monterrey con el 9 por ciento; la Ciudad de México y Veracruz con el 8 por ciento”, añadió Muñoz.

A partir de estos resultados, consideró que los desarrolladores inmobiliarios deben considerar ampliar sus inversiones a varias ciudades y en diferentes productos. En este sentido, de acuerdo con los entrevistados, Monterrey, Ciudad de México y Querétaro son las ciudades en donde se concentra la mayor demanda de los consumidores.

Nuevos productos

“Se les preguntó a los desarrolladores qué tipo de inversión ven más segura para la inversión patrimonial, es interesante que el tema de departamentos en renta salió como uno de los temas nuevos, es una oportunidad clave de negocio. Es un terreno virgen y el desarrollador ya lo está viendo como un tema importante”.

Asimismo, los desarrolladores consideraron que se debe innovar en productos en los próximos 12 meses, así como atender a las personas que están en el rango de edad entre los 35 y 55 años, pues es donde se concentra la mayor demanda.

“Sin embargo, 37 por ciento consideró que el mercado más importante es el de la generación conocida como los milenials, porque nadie lo está atendiendo correctamente. Lo que se está ofreciendo en el mercado no está enfocado en ellos, y son un gran mercado que se está sumando y no se están atacando las preferencias de ellos, ahí es donde está la gran ventana de inversión”, concluyó.

Avanza plan de descuentos para hipotecas de Fovissste

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A la fecha se ha apoyado a 3 mil derechohabientes de un universo estimado de 40 mil en el país

 

El titular del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), Luis Antonio Godina Herrera, afirmó que se le dará más impulso al programa Solución Total, del cual ya se han apoyado a 3 mil derechohabientes, de un estimado de 40 mil empleados del Gobierno Federal.

“A la fecha llevamos cerca de 3 mil derechohabientes de 42 mil que nosotros estimamos que están en ese caso; pero este programa termina en el (20)18. Pero necesitamos avanzar más rápido con la difusión de este programa que es central para que nosotros podamos atender mucho mejor y con más oportunidad a los derechohabientes”, aclaró.

Destacó en entrevista exclusiva para Centro Urbano que este programa es para derechohabientes que solicitaron hipoteca antes y después de la crisis de 1993:

“El programa Solución Total es para las personas que sacaron su hipoteca entre 1989 y 1997, y que sigan debiendo su casa, por lo que les pedimos puedan acercarse a los departamentos de vivienda en las 35 delegaciones del ISSSTE en todos los estados del país para que les revisen el crédito”.

Ejemplificó sobre un caso concreto de un derechohabiente de Hidalgo, quién tenía un crédito y que pagó cerca de 350 mil pesos a lo largo de su vida -ocho veces más de la cantidad inicial- y que todavía tenía un saldo de 400 mil pesos, pero que una vez que se aplicaron los criterios del programa Solución Total, que fue aprobado por la Comisión Ejecutiva y la Junta del ISSSTE, esta persona ya no debía nada.

Referente al anuncio de los 35 mil créditos extras para el procedimiento aleatorio, dijo que se está llevando a cabo una prórroga por instrucciones del Ejecutivo, y se le dará prioridad a mujeres jefas de familia: “El procedimiento del año pasado referente a 97 mil acreditados que querían acceder a un crédito de Fovissste, a la fecha teníamos intenciones de otorgar 60 mil, y hemos tomado la decisión de abrirla a los 35 mil que faltan; en particular estamos atendiendo las instrucciones del Presidente para que las mujeres jefas de familia tengan acceso a crédito sin necesidad de pasar a ningún otro intermediario, pero que cumplan con la capacidad y requisitos para acceder al crédito”.

En cuanto al apoyo a los maestros con destacada trayectoria, dijo que hay un acuerdo con la SEP: “Por instrucciones del director general del ISSSTE y del señor secretario de Educación, en un acuerdo con el Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educación (SNTE), los maestros que tuvieran una calificación de excelencia en el examen tuvieran algún tipo de beneficio adicional; uno de esos beneficios es el acceso a un crédito con subsidio”.

Finalmente, sobre las certificaciones que ha ganado Fovissste, recientemente hizo un breve recuento de. “Estamos certificados en calidad con el ISO 9001 2015; como Empresa Socialmente Responsable (ESR) y también someteremos a consideración de la junta directiva, el proyecto de reglas para el segundo crédito para quienes ya tuvieron la oportunidad de ejercer el primero, a partir de la reforma que hizo la Cámara de Diputados”.

Infonavit avanza en subastas de hábitat desocupado

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Publicación original de CentroUrbano.com

Obtiene cerca de mil 500 mdp después de la cuarta oferta; coloca más de 6 mil viviendas en menos de dos meses

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha recaudado cerca de 1,500 millones de pesos mediante cuatro procesos de subastas y macrosubastas de vivienda recuperada que se han llevado a cabo en el país.

En menos de dos meses, el Instituto ha colocado más de 6,000 viviendas en diversos estados del país, procesos que han llevado a cabo con total transparencia y de cara al público. En la más reciente subasta, el pasado viernes en Tijuana, el Infonavit logró concretar la colocación de 18 lotes de viviendas.

El propósito de estas subastas es coadyuvar al fortalecimiento del tejido social, así como al desarrollo sustentable en distintas regiones de México.

El Infonavit continúa con el proceso de recuperar viviendas, con la finalidad de volverlas a colocar en el mercado, y así poder brindar más opciones a sus derechohabientes para que puedan acceder a un patrimonio propio.

Cabe destacar que en las cuatro subastas se han subastado viviendas en los estados Nuevo León, Tamaulipas, Coahuila , San Luis Potosí , Zacatecas, Querétaro, Morelos, Puebla, Michoacán, Nayarit, Colima, Guanajuato , Hidalgo, Veracruz, Quintana Roo, Estado de México, Tabasco, Aguascalientes, Jalisco, Campeche, Yucatán, Durango, Sinaloa, Sonora, Baja California y Baja California Sur.

Enajenaciones Agrarias


Estimados colegas, el área de capacitación les hace una cordial invitación al Taller con la Dra. Teresa Peña Castillo, Titula de la Notaria # 138 del Estado de México. 

Tendremos la participación de una hora con veinte minutos de Erick González, del Registro Público de la Propiedad de Cuautitlan Izcalli. IFREN.

Favor de confirmar sus asistencias.

Lic. Rocío Covarrubias.

Capacitacion@ampimetropolitana.com