Lo que debes saber sobre el pago de tu crédito Infonavit

como-pagare-mi-credito-infonavit-marzhe7cisgp0nwvvzyfheji7g8hdhkfaz1a5g88mw

| Editorial Metroscubicos

Si tienes vigente un crédito Infonavit, toma en cuenta los siguientes puntos, que te darán certeza sobre los pagos mensuales que realizas:

1.- Si cuentas con empleo formal, el pago se descuenta directamente de tu salario. Tu patrón es responsable de retenerte la cantidad que debes pagar por tu crédito y entregarlo al Infonavit.

Este pago mensual está integrado por el descuento que te hace tu patrón, más el 5% que él aporta al Infonavit.

Haz cuentas, tu pago mensual no puede ser mayor al 30% de tu salario integrado.

2.- Si quieres hacer pagos extraordinarios directos al capital, puedes hacerlos en bancos y comercios afiliados. Ten en cuenta que si quieres hacer pagos extraordinarios pero tienes adeudos, esta cantidad primero va a cubrirlos y lo que resta se abona al capital. Por eso es importante que siempre estés al corriente con tus pagos.

3.- El plazo que tienes para pagar tu crédito no será mayor de 30 años, siempre y cuando hagas tus pagos completos y no hayas solicitado una prórroga.

4.- Si tienes problemas para pagar tu crédito, porque te quedaste sin empleo o porque disminuyó el ingreso familiar, el Infonavit no te deja solo, pone a tu disposición el ‘Esquema de Cobranza Social. Consulta aquí de qué trata. http://tallerlinea.infonavit.org.mx/wps/TallerWeb/unidad6/index.do

5.- Si vuelves a emplearte, y continúas pagando por tu cuenta, tu pago será doble, debido a que tu patrón tiene la obligación de retenerte la mensualidad de tu crédito aunque ya hayas pagado.

6.- Si dejas de laborar en una empresa y decides pagar por tu cuenta, debes pagar la cantidad o el factor que se estableció en tu contrato de otorgamiento de crédito (que considera la amortización del crédito), así como el seguro de daños.

Elige la manera de pago que más se te facilite:

  • En línea. Ingresa al portal de Infonavit y haz el pago con tu tarjeta de crédito o débito, excepto American Express. No hay monto mínimo, ni cobro de comisión. La cantidad máxima de pago es de $30,000 pesos.
  • En el banco. Ten a la mano tunúmero de crédito, que consta de 10 dígitos. Escríbelo en el campo nombrado como: concepto de pago, motivo de pago o referencia alfanumérica. Al hacer tu pago por banca electrónica, por ese mismo medio se te informará si tu pago fue aceptado o rechazado, así como la clave de rastreo correspondiente.
  • En tiendas de autoservicio y comercios afiliados. El pago mínimo es de 100 pesos, y sólo puedes hacerlo en efectivo. Toma en cuenta que algunos establecimientos cobran comisión. Sólo dale al cajero tu número de crédito o muestra tu estado de cuenta y dile cuánto vas a pagar.
  • Desde Estados Unidos

Llama por teléfono al 1-888-246-2527, proporciona tu código postal y te indicarán la sucursal DolEx más cercana a tu domicilio para que puedas hacer tu pago. Tu pago se hará en dólares y aplicará al tipo de cambio.

Informativo el valor de la UMA (UNIDAD DE MEDIDA DE ACTUALIZACIÓN )

uma2017

Informativo el valor de la UMA (UNIDAD DE MEDIDA DE ACTUALIZACIÓN ) #uma

  • UMA Diaria es de $75.49
  • La UMA mensual es de $2,294.91
  • La anual es de $27,538.80

Recordarán que esta medida se estableció para sustituir las veces salarios mínimos del Distrito Federal y entraron EN VIGOR a partir del primero de febrero a cotizar para todo aquello que eran veces salarios mínimos

Desde luego que impacta el tema de Infonavit para los créditos hipotecarios y lo demás para las multas y recargos que podían tener con el Distrito Federal

Si ya terminaste de pagar tu crédito, cancela tu hipoteca

| Editorial Metroscubicos

hipotecas-a-50-an%cc%83os

Es un error pensar que con el último pago de tu crédito se finaliza el trámite de comprar casa. Sin la cancelación de hipoteca no podrás vender la propiedad, rentarla, ni solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía.

Aquí te orientamos sobre cómo realizar este trámite.

Libera las escrituras

Cuando firmaste el contrato de crédito, tu propiedad quedó como garantía y adquirió un gravamen, término que se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios. Una vez que terminas de pagar el crédito, el gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad, RPP, y así el inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, para disponer de él.

De acuerdo con la Asociación de Bancos de México o ABM, la cancelación de una hipoteca consiste en acreditar en el RPP, mediante una escritura, que el préstamo está finiquitado y ha quedado libre de gravamen.

Por ello, no es suficiente con la constancia que indique que ya no existe deuda, es necesario tramitar la escritura de cancelación, e inscribirla en el RPP.

Si bien cada institución bancaria tiene políticas y procedimientos distintos, nos acercamos a un par de expertos para que nos explicara el procedimiento general. Adolfo Loria Gracia, director de Producto Hipotecario de Banco Santander, y Gonzalo Palafox, director del Negocio Hipotecario de BBVA Bancomer, detallan los pasos a seguir, los cuales por cierto  ya puedes hacer vía electrónica.

Tramita la carta de cancelación

  1. Elige un notario para realizar el trámite de la nueva escritura. Puede ser con el mismo que contrataste para la primera escritura. De hecho es lo más recomendable, pues se agiliza el proceso, al estar todos los documentos en la notaría.
  2. Ponte en contacto telefónico con tu banco para informar que tu crédito ha sido liquidado, y quieres iniciar la cancelación de hipoteca. Los ejecutivos del banco te proporcionarán un correo electrónico al cual debes enviar la siguiente información:
  • Escritura del crédito
  • Identificación oficial, IFE o pasaporte.
  • Nombre del notario, número de notaría y localidad donde se realizará el trámite.

Si tramitaste tu crédito en 2005 o posterior, el banco únicamente te pedirá el número de crédito que aparece en tu estado de cuenta.

  1. Con esta información, el banco elaborará la carta de cancelación de hipoteca, la cual va dirigida al notario. En este documento, se da aviso que el gravamen ha sido liquidado y se puede tramitar una nueva escritura sin adeudos.
  2. En un plazo máximo de siete días hábiles, el banco te entregará la carta en la sucursal de tu preferencia.

Por proceso automático

Gonzalo Palafox, de BBVA Bancomer, señala que también existe un proceso automático para entrega de testimonio de cancelación una vez que terminaste de liquidar tu hipoteca.

“Aunque el cliente no se comunique al banco para pedir la cancelación, la institución está obligada por ley, según el artículo 19 bis de la Ley de Transparencia, a poner a disposición del cliente el testimonio de cancelación de su hipoteca”, asentó Palafox en entrevista escrita.

El banco identifica los créditos liquidados e inicia el proceso de manera interna. Este trámite no debe exceder de 60 días naturales. Una vez que el testimonio está listo, el banco le debe informar al cliente, para que pase a recogerlo y lo lleve al notario.

Si pasa tiempo y el cliente no pidió la instrucción de cancelación, o no fue contactado para que recoja el testimonio, podrá acercarse al banco y éste le indicará dónde puede recoger el documento.

Si perdiste tu último recibo de pago, “no hay problema, con el nombre del cliente el banco puede obtener toda la información del crédito”, agregó Loria Gracia de Santander.

Con la carta de cancelación

  • Acude con el Notario que seleccionaste.
  • Entrega tu Carta de Liberación de hipoteca.
  • Paga los gastos que el notario te señale.

¿Qué hace el notario en este proceso?

  • Elabora la escritura de cancelación de hipoteca.
  • Recaba las firmas de los representantes legales del banco.
  • Ingresa la inscripción de la liberación de hipoteca al RPP.
  • Una vez que el RPP registró la liberación de hipoteca, el notario te entregará la escritura debidamente registrada.

¿Si ya no vives en el país?

Podrás hacer el trámite vía remota presentando los documentos señalados.

¿Si ya murió el acreedor?

El trámite lo podrá hacer algún familiar, adjuntando el acta de defunción.

Cuánto cuesta el trámite

Depende del valor de la vivienda y la ciudad donde se encuentre. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el costo varía entre $3,500 y $7,500 pesos.

Recomendaciones adicionales

Si obtuviste tu crédito en cofinanciamiento, sea con Infonavit o Fovissste, la cancelación de tu hipoteca procederá hasta que ambas partes hayan liquidado su parte del crédito; así mismo, será necesario contar con las dos cartas de cancelación: tanto del banco como la de alguna de las dos instituciones antes mencionadas.

Si tu hipoteca fue con Infonavit, este es el proceso a seguir.

QUERIDO ASOCIADO AMPI

boletin_completo-pdf

captura-de-pantalla-2017-02-02-a-las-1-21-34-pm

Agradezco enormemente que este primer comunicado del año sea la oportunidad perfecta para desear a todos ustedes que este 2017 llegue lleno de alegrías y éxitos tanto en lo profesional, como en lo personal.

Un nuevo año nos da 365 maravillosas oportunidades, y si bien hoy el panorama no pareciera ser el ideal, estoy seguro de que trabajando fuerte y unidos, haremos posible que el sector inmobiliario sea uno de los motores que permitan a México salir adelante.
Como todos ustedes saben, a partir del 1 de enero tengo el honor de ser presidente de nuestra querida AMPI, lo que además de llenarme de orgullo, me compromete enormemente con cada uno de ustedes.

Quiero iniciar mi gestión poniéndome a sus órdenes y reiterando mi profundo compromiso en trabajar teniendo como prioridad cada uno de los puntos que sustentan mi plan de trabajo:

  • Será prioridad absoluta brindar atención y servicio integral a Asociados, A liados y Secciones.
  • Fortalecer nuestras estrategias y acciones de formación y capacitación profesional.
  • Elevar niveles de ética y moral de nuestros socios y en consecuencia de su actividad profesional.
  • Hacer de la Norma y el Derecho principio fundamental de nuestro actuar.
  • Poner la tecnología al servicio de nuestra actividad y nuestros socios para mejorar productividad y servicio a nuestros clientes.

    Estoy segura de que trabajando sobre esta base fortaleceremos nuestro hacer cotidiano, tendremos éxitos profesionales y cumpliremos con el papel que nos corresponde como un engrane muy importante en el desarrollo de nuestro querido México.
    Les mando un abrazo. Pueden estar seguros de que la con anza que me otorgaron será correspondida con trabajo duro, responsable y honesto.

    Con afecto

    Lic. Beatriz Gamboa Lago

    Presidenta Nacional 2017

 

CONSEJOS PARA GANAR TU PRIMER MILLÓN

captura-de-pantalla-2017-02-02-a-las-1-19-06-pmcaptura-de-pantalla-2017-02-02-a-las-1-19-18-pm