Que es AMPI?

¿Qué es AMPI?

AMPI es una organización gremial que agrupa a los Profesionales Inmobiliarios con el objeto de proporcionar a sus clientes, servicios de calidad mundial, mediante extensos programas de capacitación y actualización; así como la utilización de la más novedosa tecnología. En AMPI se maneja una estrecha relación con todas las instancias de Gobierno que tienen relación con el mercado inmobiliario y trabajan en conjunto con ellas, para lograr las mayores ventajas para los propietarios e inversionistas inmobiliarios. Adicionalmente, tienen relaciones internacionales con organizaciones afines al mercado inmobiliario, como son: la FIABCI (Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias) con sede en París, Francia; la NAR (National Association of Realtors) de los Estados Unidos de Norteamérica, la CREA (Canadian Real Estate Association) del Canadá y SECOVI en Brasil. También pertenece al ICREA (Consorcio Internacional de Asociaciones Inmobiliarias) que aglutina 22 países en el mundo. Con todas estas asociaciones AMPI tiene programas de trabajo conjunto y se auxilia de ellas, para lograr sus objetivos, dentro de los que destaca la iniciativa de ley de protección a los usuarios de los servicios inmobiliarios para la obtención de la LICENCIA INMOBILIARIA, por medio de la cual los Profesionales Inmobiliarios deberán estar debidamente registrados y capacitados para poder prestar sus servicios.

Se identifican como SOFOMES para defraudar

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La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) alertó sobre el incremento de casos de organizaciones que se hacen pasar por sociedades financieras de objeto múltiple (sofomes) supervisadas por este organismo con el fin de cometer fraudes a las personas.

En conferencia de prensa, Mario Di Costanzo Armenta, presidente de la Condusef, indicó que tan sólo en lo que va del 2018, el organismo a su cargo detectó cinco casos de organizaciones que mediante redes sociales o de forma presencial se han hecho pasar por instituciones que son parte del sistema financiero para defraudar, una cifra similar a la presentada durante todo el segundo semestre del 2017.

“Es a partir del segundo semestre del año pasado cuando empezamos a detectar estos casos y que empezamos a alertar a los usuarios (…) En este mes y medio del año ya hemos detectado cinco casos con los cuales parecería que la tendencia (de esta modalidad de fraude) es creciente”, afirmó Di Costanzo Armenta.

El funcionario de la Condusef aclaró que, en algunos casos, estas organizaciones fraudulentas crean páginas de Internet en donde ofrecen préstamos con condiciones muy favorables y con la imagen de una sofom registrada ante este organismo; sin embargo, se trata de un engaño, pues en varios casos piden comisiones por adelantado, o pagos por diversos conceptos, y después las personas se dan cuenta de que todo ha sido parte de un engaño.

“Buscamos prevenir y que no caigan más personas, dado el crecimiento que ha tenido la utilización de esta práctica en los últimos meses”, añadió.

Di Costanzo reconoció que en algunos de estos engaños la Condusef no está facultada para intervenir, pues las organizaciones que cometen dicho fraude están fuera de su jurisdicción.

“No me aventuraría a dar una cifra de cuántas personas han sido defraudadas (con esta modalidad). Además, hay una alta probabilidad de que hayan sido defraudadas y ni siquiera puedan acudir a la Condusef, porque no se trata de una sofom la que supuestamente prestaría el dinero, y en esos casos no procedería en ningún momento la queja ante Condusef”, detalló.

Di Costanzo agregó que esta dependencia podría intervenir sólo cuando dichas páginas falsas utilicen el logotipo de la Condusef con la finalidad de aparentar que son entidades seguras y así dar confianza a las víctimas para caer en la estafa.

“Se están presentando las denuncias por utilizar indebidamente el nombre de la Condusef, esto es lo que se ha hecho y se ha hablado en otros casos con la policía cibernética para tumbar estas páginas”, añadió.

El funcionario alertó que, además de aparentar ser instituciones serias, los estafadores también pueden acceder a datos personales de las víctimas con la finalidad de cometer otros ilícitos, pues así se ha detectado ya que los delincuentes acuden al domicilio de los solicitantes para aparentar que son organizaciones confiables y sustraen información.

Desde el segundo semestre del 2017, la Condusef ha detectado páginas falsas que aparentan ser sofomes supervisadas por este organismo, como por ejemplo de Unifin Financiera, Crédito Real, Mexcpital, Creditech, entre otras.

Di Costanzo Armenta recomendó a la población que busca obtener un financiamiento asegurarse de que la institución a la que acuden esté debidamente registrada en el Sistema de Registro de Prestadores de Servicios Financieros.

fernando.gutierrez@eleconomista.mx

Profesionaliza AMPI venta de vivienda usada

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Fabricio Pizar Rojas, certificador inmobiliario de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) destacó que en materia de vivienda usada, mantienen una permanente comunicación con Infonavit, para instituirse como una agrupación interesada en profesionalizar a todo persona que se dedica a la vender casas usadas en el mercado abierto.

Los canales están en franca comunicación, manifestó la AMPI, al señalar que están trabajando de la mano con Infonavit, para regular y establecer todo lo que tenga que ver con vivienda usada. Pizar Rojas destacó que en la asociación existe la profesionalización en diversos rubros, mercado alto mediano y bajo de la vivienda.

Precisó que en el mercado bajo hay interesados en que exista el profesionalismo y mucha comunicación con el Infonavit. Se trata de que AMPI, en su compromiso por profesionalizar al vendedor y obtener su certificación, aprovechando la buena comunicación que tienen con quienes venden vivienda usada con crédito del Infonavit, muestren al Instituto que en esta actividad hay un importante mercado sobre vivienda usada.

Pizar Rojas habló sobre la importancia que tiene los créditos, que ya no están ligados con el nivel de los salarios mínimos, actualmente los créditos también se dan en pesos con una tasa de interés de 12 por ciento, que ubica en buen sentido al trabajador, porque en varios años no variará ni aumentará su crédito.

El Infonavit cuanta con una Unidad de Vida de Actualización, donde los créditos no dependen de la aportación del trabajador, sino en sus ingresos, existe gente que gana entre los 36 a 26 mil pesos mensuales, lo que la predispone aspirar a créditos de interés intermedio y residencial; sin embargo la gente lo ignora.

Por este motivo, reiteró es importante el trabajo de la AMPI, ya que los trabajadores pueden acudir a Plaza América local 114, en el Circuito Interior, o comunicarse al teléfono 8-90- 02-08 para recibir una orientación profesional.

Fuente: El Popular

Pone Hacienda la Lupa a la Compra-Venta de Casas

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Alfredo González / Grupo REFORMA

CIUDAD DE MÉXICO.- La Secretaría de Hacienda, a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT), exigirá a los particulares que vendan inmuebles emitir una factura electrónica que ampare la operación.
Hasta ahora, en la compra-venta de propiedades bastaba con la cesión de escrituras ante notario público.
Germán Heberto Pancardo Durán, administrador de Gestión de Servicios y Trámites con Medios Electrónicos del SAT, dijo que el notario que tramite la operación deberá emitir la factura a nombre de la persona que enajene el inmueble como un complemento de pago fiscal.
También deberá retener el ISR de la operación para declararlo a la autoridad fiscal y, en casos en que amerite, también le retendrá el IVA.
Héctor Nava Ramos, presidente del Instituto de Contadores en Servicios Digitales (Incosedi), explicó por separado que estas facturas de operaciones inmobiliarias permitirán al SAT detectar una “discrepancia fiscal”, entre los ingresos que genera un contribuyente y el valor de las compras o enajenación de bienes que realice.

“Si una persona gana mil pesos diarios y gasta 2 mil o tiene bienes que valen millones, habría una discrepancia a investigar por parte del fisco y que sería rastreable a través de estos comprobantes fiscales en operaciones inmobiliarias”.

La medida también ayudará a la autoridad a detectar operaciones ilícitas conforme a la Ley de Prevención Antilavado.

LOS DEPÓSITOS BANCARIOS, SON INGRESOS FISCALES. SCJN

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La Suprema Corte de Justicia de la Nación, emitió Jurisprudencia en el sentido que los depósitos bancarios en la cuenta del contribuyente reportados a la autoridad fiscal por las instituciones bancarias en cumplimiento a sus obligaciones, podrán tomarse como una base fehaciente y objetiva para aplicar la tasa relativa al impuesto sobre la renta por corresponder a datos ciertos, objetivos y cuantificables.

Esto significa que cualquier depósito en cuentas de cualquier persona que no haya sido declarado al SAT, se considerara ingreso para efectos de las disposiciones fiscales, y la autoridad podrá determinar las contribuciones respectivas, sus multas y recargos. Los contribuyentes tenemos que ser muy cuidadosos con el manejo de nuestros depósitos, todavía no entendemos del todo que el SAT cuenta con valiosas herramientas de fiscalización, y procederá en contra de todos aquellos que no declaren la totalidad de sus ingresos.

El SAT se ha convertido en un ser omnipresente que todo lo oye, todo lo ve, y todo lo sabe. Con las herramientas con las que cuenta, sabe perfectamente nuestros ingresos, conoce nuestros gastos, también nuestros depósitos bancarios, sabe a la perfección cuantos carros y propiedades tenemos y también cuales son los depósitos de los mexicanos en bancos extranjeros.

Tiene facultades para revisar, sancionar, embargar y rematar nuestros bienes, inclusive para acusar penalmente a los contribuyentes. Sin embargo algunas prácticas de los contribuyentes se siguen dando, en ocasiones simplemente por desconocimiento de la ley y en otras por falta de capacidad administrativa. Este nuevo criterio de la Corte, en nada favorece a los contribuyentes, es una herramienta más para el SAT.

Tesis: 2a./J. 61/2017 (10a.)

Noticias del sector 14 Julio 

El número de créditos otorgados por la banca registró en abril pasado una caída de 9.6% en comparación con el mismo periodo de 2016, además de que el monto de crédito solicitado en promedio se redujo 7.7% en el mismo periodo. Según BBVA Bancomer, si bien ha crecido el número de empleos en el país, esto no ha ocurrido en el segmento de cinco o más salarios, rubro que tuvo una caída de 5%, con datos a marzo pasado y que se ubica en -1%. La institución destacó que el crédito otorgado por el Infonavit está llegando a segmentos de la población de cuatro o más salarios mínimos, situación que también ha afectado la originación de crédito hipotecario a través de la banca.

BUena noticia par el sectorDebido al estancamiento del empleo mejor remunerado, aquel de más de cinco salarios mínimos, una disminución del ingreso real en las familias y un alza en las tasas, hipotecarias, de 0.45 puntos en promedio, la colocación del crédito para la vivienda en todo el país registra un desplome de 9.5% en abril, en comparación con el mismo periodo del año pasado, según BBVA Bancomer, De acuerdo con el análisis elaborado por la institución bancaria, los préstamos hipotecarios, provenientes de organismos públicos como el Infonavit y Fovissste, disminuyeron 11.7%, y el cofinanciamiento, aquel que se hace con recursos de uno de estos institutos y con capital bancario, bajó 8.4%, de acuerdo con el reporte Presentación Inmobiliaria México del banco. El análisis resaltó que los créditos de los organismos públicos de vivienda, fueron menores en el cuarto mes del año, debido a que hay una menor demanda por tas casas de interés social; incluso, con los nuevos límites máximos para los créditos del Infonavit, se está reorientando la oferta a segmentos de la población con más de cuatro salarios mínimos mensuales.