Información sobre cambio de montos máximos de créditos INFONAVIT.

Se toma como base la nueva moneda creada para sustituir el numero de veces salario minimo y es la UMA Unidad Mensual de actualización 
A quedar como sigue 

699 UMA igual a $1’604,132.30

En crédito tradicional

798 UMA $1’831,237.01 PARA INFONAVIT TOTAL

171 $ 392,427.22

UMA EN COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES.

Cofinavit de cualquier nivel salarial

$413,081.28

SE PUEDE OTORGAR PARA CÓNYUGES AL 100% y con fovissste 

A TODOS LOS CRÉDITOS AL 12%

Descuento mensual de nomina desde el 20% a salarios UMA HASTA 1.0

Y hasta el 32% de salarios de 1.1 UMA

O POR PAGO ROA 30 % salario

O REAL PAGO 35% DE SALARIO

¿En que puedo utilizar mi crédito de INFONAVIT?

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  • Esta opción es para ti si tienes un terreno propio o si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal y quieres construir en el terreno de tu cónyuge.
  • Es posible usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir predios. El monto con el que podrás hacerlo se tomará de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá de tu salario.
  • El plazo máximo para terminar de construir tu vivienda es de 180 días.
  • El monto del crédito se te entrega en cuatro exhibiciones y el avance de la obra se comprueba en cada visita que haga un verificador, a quien debes pagar la quinta parte del 1.5% del total del presupuesto de edificación.
  • Revisa la cédula de presentación para la construcción en terreno propio y entérate de lo que debe y no debe tener tu terreno y para que, llegado el momento, la llenes con la información que necesitaremos.
  • Solicita un estudio de valor y dictamen técnico del terreno con el fin de que se cumplan los requisitos de este destino de crédito. Revísalo para que sepas cuál es la información que necesitarás para llenarlo.
  • Presenta tu programa de obra y el presupuesto de obra, donde indiques el tipo de modificación que harás, el nombre de la persona que te apoyará técnicamente, los gastos que tendrás y el calendario de trabajos.
  • Si el terreno en el que vas a construir ya hay una edificación, ésta se incluirá en el Dictamen de Seguridad Estructural, pero no contará en el valor de los trabajos que hagas.

Toda la información la puedes consultar AQUÍ

Así puedes exentar el pago de ISR por vender tu casa

Comprar una casa es uno de los grandes pasos que todas las personas buscan en algún momento de la vida; sin embargo, al venderla existen beneficios fiscales que son poco conocidos pero que podrían ahorrarte una muy buena cantidad de dinero.

Si estás por vender tu casa considera que puedes exentar el pago del ISR por los ingresos obtenidos, siempre y cuando compruebes que has vivido en ella.

Esta condición sólo es aplicable a personas físicas, y a propiedades con hasta un valor de hasta 700 mil UDIs, que en promedio son 3 millones 990 mil pesos al valor de ayer. Además, si un matrimonio es propietario y decide vender, cada persona tiene derecho a exentar el ISR, si el dinero que recibe no rebasa los 700 mil UDIs.

Para ello debes acreditar que la casa que vendiste o estás por vender es el lugar donde viviste, para ello debes presentar documentos que se obtienen en el momento de la compra del inmueble y mientras viviste en ese lugar, explica José Antonio Manzanero, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano.

Los documentos con los que debes contar son comprobantes fiscales de pagos efectuados de luz y de teléfono; estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias; tu credencial para votar con el domicilio de la casa que habitaste y estás por vender.

Estos documentos pueden estar a nombre del contribuyente, cónyuge, ascendientes o descendientes en línea recta. Se aconseja que sean los de los últimos seis meses y deben entregarse al notario al momento de la transacción.

“Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, es decir, su venta, debe pagar el ISR, este impuesto sólo lo pagan las personas físicas y en muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa quien lo retiene.

“No obstante, con base a lo que marca el artículo 93 de la Ley del ISR se puede exentar o deducir el pago de este impuesto. En el caso de las personas morales el ingreso también está gravado, pero se acumula junto con sus demás ingresos”, cometa el experto.

En el proceso de la venta considera que los gastos por escrituración corren a cuenta del comprador y son algunos impuestos locales como el impuesto sobre adquisición de inmuebles; derechos de registro público; derechos por la obtención de certificados, los honorarios del notario y el correspondiente IVA.

“Vale la pena mencionar que existen también personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas físicas y hay casos en que algunas personas físicas que tributan con el régimen de actividad empresarial aunque sí causan este impuesto, el notario no se los retiene”, agrega Manzanero.

Recuerda que el ISR por la venta de casa habitación propia sólo puede exentarse una vez cada tres años. Si en un lapso menor a ese periodo, vendes alguna otra propiedad, sólo podrás deducir algunos gastos como el ejercido por inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones y para ello deberás contar con las facturas correspondientes.

El Financiero 

17/03/2017 

Lo que debes saber sobre el pago de tu crédito Infonavit

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| Editorial Metroscubicos

Si tienes vigente un crédito Infonavit, toma en cuenta los siguientes puntos, que te darán certeza sobre los pagos mensuales que realizas:

1.- Si cuentas con empleo formal, el pago se descuenta directamente de tu salario. Tu patrón es responsable de retenerte la cantidad que debes pagar por tu crédito y entregarlo al Infonavit.

Este pago mensual está integrado por el descuento que te hace tu patrón, más el 5% que él aporta al Infonavit.

Haz cuentas, tu pago mensual no puede ser mayor al 30% de tu salario integrado.

2.- Si quieres hacer pagos extraordinarios directos al capital, puedes hacerlos en bancos y comercios afiliados. Ten en cuenta que si quieres hacer pagos extraordinarios pero tienes adeudos, esta cantidad primero va a cubrirlos y lo que resta se abona al capital. Por eso es importante que siempre estés al corriente con tus pagos.

3.- El plazo que tienes para pagar tu crédito no será mayor de 30 años, siempre y cuando hagas tus pagos completos y no hayas solicitado una prórroga.

4.- Si tienes problemas para pagar tu crédito, porque te quedaste sin empleo o porque disminuyó el ingreso familiar, el Infonavit no te deja solo, pone a tu disposición el ‘Esquema de Cobranza Social. Consulta aquí de qué trata. http://tallerlinea.infonavit.org.mx/wps/TallerWeb/unidad6/index.do

5.- Si vuelves a emplearte, y continúas pagando por tu cuenta, tu pago será doble, debido a que tu patrón tiene la obligación de retenerte la mensualidad de tu crédito aunque ya hayas pagado.

6.- Si dejas de laborar en una empresa y decides pagar por tu cuenta, debes pagar la cantidad o el factor que se estableció en tu contrato de otorgamiento de crédito (que considera la amortización del crédito), así como el seguro de daños.

Elige la manera de pago que más se te facilite:

  • En línea. Ingresa al portal de Infonavit y haz el pago con tu tarjeta de crédito o débito, excepto American Express. No hay monto mínimo, ni cobro de comisión. La cantidad máxima de pago es de $30,000 pesos.
  • En el banco. Ten a la mano tunúmero de crédito, que consta de 10 dígitos. Escríbelo en el campo nombrado como: concepto de pago, motivo de pago o referencia alfanumérica. Al hacer tu pago por banca electrónica, por ese mismo medio se te informará si tu pago fue aceptado o rechazado, así como la clave de rastreo correspondiente.
  • En tiendas de autoservicio y comercios afiliados. El pago mínimo es de 100 pesos, y sólo puedes hacerlo en efectivo. Toma en cuenta que algunos establecimientos cobran comisión. Sólo dale al cajero tu número de crédito o muestra tu estado de cuenta y dile cuánto vas a pagar.
  • Desde Estados Unidos

Llama por teléfono al 1-888-246-2527, proporciona tu código postal y te indicarán la sucursal DolEx más cercana a tu domicilio para que puedas hacer tu pago. Tu pago se hará en dólares y aplicará al tipo de cambio.

Informativo el valor de la UMA (UNIDAD DE MEDIDA DE ACTUALIZACIÓN )

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Informativo el valor de la UMA (UNIDAD DE MEDIDA DE ACTUALIZACIÓN ) #uma

  • UMA Diaria es de $75.49
  • La UMA mensual es de $2,294.91
  • La anual es de $27,538.80

Recordarán que esta medida se estableció para sustituir las veces salarios mínimos del Distrito Federal y entraron EN VIGOR a partir del primero de febrero a cotizar para todo aquello que eran veces salarios mínimos

Desde luego que impacta el tema de Infonavit para los créditos hipotecarios y lo demás para las multas y recargos que podían tener con el Distrito Federal

Si ya terminaste de pagar tu crédito, cancela tu hipoteca

| Editorial Metroscubicos

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Es un error pensar que con el último pago de tu crédito se finaliza el trámite de comprar casa. Sin la cancelación de hipoteca no podrás vender la propiedad, rentarla, ni solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía.

Aquí te orientamos sobre cómo realizar este trámite.

Libera las escrituras

Cuando firmaste el contrato de crédito, tu propiedad quedó como garantía y adquirió un gravamen, término que se refiere a aquellos adeudos por créditos hipotecarios. Una vez que terminas de pagar el crédito, el gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad, RPP, y así el inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, para disponer de él.

De acuerdo con la Asociación de Bancos de México o ABM, la cancelación de una hipoteca consiste en acreditar en el RPP, mediante una escritura, que el préstamo está finiquitado y ha quedado libre de gravamen.

Por ello, no es suficiente con la constancia que indique que ya no existe deuda, es necesario tramitar la escritura de cancelación, e inscribirla en el RPP.

Si bien cada institución bancaria tiene políticas y procedimientos distintos, nos acercamos a un par de expertos para que nos explicara el procedimiento general. Adolfo Loria Gracia, director de Producto Hipotecario de Banco Santander, y Gonzalo Palafox, director del Negocio Hipotecario de BBVA Bancomer, detallan los pasos a seguir, los cuales por cierto  ya puedes hacer vía electrónica.

Tramita la carta de cancelación

  1. Elige un notario para realizar el trámite de la nueva escritura. Puede ser con el mismo que contrataste para la primera escritura. De hecho es lo más recomendable, pues se agiliza el proceso, al estar todos los documentos en la notaría.
  2. Ponte en contacto telefónico con tu banco para informar que tu crédito ha sido liquidado, y quieres iniciar la cancelación de hipoteca. Los ejecutivos del banco te proporcionarán un correo electrónico al cual debes enviar la siguiente información:
  • Escritura del crédito
  • Identificación oficial, IFE o pasaporte.
  • Nombre del notario, número de notaría y localidad donde se realizará el trámite.

Si tramitaste tu crédito en 2005 o posterior, el banco únicamente te pedirá el número de crédito que aparece en tu estado de cuenta.

  1. Con esta información, el banco elaborará la carta de cancelación de hipoteca, la cual va dirigida al notario. En este documento, se da aviso que el gravamen ha sido liquidado y se puede tramitar una nueva escritura sin adeudos.
  2. En un plazo máximo de siete días hábiles, el banco te entregará la carta en la sucursal de tu preferencia.

Por proceso automático

Gonzalo Palafox, de BBVA Bancomer, señala que también existe un proceso automático para entrega de testimonio de cancelación una vez que terminaste de liquidar tu hipoteca.

“Aunque el cliente no se comunique al banco para pedir la cancelación, la institución está obligada por ley, según el artículo 19 bis de la Ley de Transparencia, a poner a disposición del cliente el testimonio de cancelación de su hipoteca”, asentó Palafox en entrevista escrita.

El banco identifica los créditos liquidados e inicia el proceso de manera interna. Este trámite no debe exceder de 60 días naturales. Una vez que el testimonio está listo, el banco le debe informar al cliente, para que pase a recogerlo y lo lleve al notario.

Si pasa tiempo y el cliente no pidió la instrucción de cancelación, o no fue contactado para que recoja el testimonio, podrá acercarse al banco y éste le indicará dónde puede recoger el documento.

Si perdiste tu último recibo de pago, “no hay problema, con el nombre del cliente el banco puede obtener toda la información del crédito”, agregó Loria Gracia de Santander.

Con la carta de cancelación

  • Acude con el Notario que seleccionaste.
  • Entrega tu Carta de Liberación de hipoteca.
  • Paga los gastos que el notario te señale.

¿Qué hace el notario en este proceso?

  • Elabora la escritura de cancelación de hipoteca.
  • Recaba las firmas de los representantes legales del banco.
  • Ingresa la inscripción de la liberación de hipoteca al RPP.
  • Una vez que el RPP registró la liberación de hipoteca, el notario te entregará la escritura debidamente registrada.

¿Si ya no vives en el país?

Podrás hacer el trámite vía remota presentando los documentos señalados.

¿Si ya murió el acreedor?

El trámite lo podrá hacer algún familiar, adjuntando el acta de defunción.

Cuánto cuesta el trámite

Depende del valor de la vivienda y la ciudad donde se encuentre. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el costo varía entre $3,500 y $7,500 pesos.

Recomendaciones adicionales

Si obtuviste tu crédito en cofinanciamiento, sea con Infonavit o Fovissste, la cancelación de tu hipoteca procederá hasta que ambas partes hayan liquidado su parte del crédito; así mismo, será necesario contar con las dos cartas de cancelación: tanto del banco como la de alguna de las dos instituciones antes mencionadas.

Si tu hipoteca fue con Infonavit, este es el proceso a seguir.